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Faça um seguro fiança locatícia, e alugue o imóvel que você esta querendo sem dificuldades, grande parte das administradoras esta aceitando esta modalidade ...
O seguro-fiança, presente em 5% das locações, é uma apólice feita em uma seguradora ... Para solicitar o seu seguro fiança locatícia, entre em contato com a 
seguro fiança sp.Despesas normalmente contratadas no Seguro Fiança:. 1 – Aluguel Mensal (cobertura básica); ... 5 – Seguradoras que operam regularmente o Seguro Fiança: ...Fiança Locatícia Porto Seguro, facilita a vida do Proprietário, Inquilino e Imobiliária....Ligue SP 11 3453.6112 O valor do Seguro Fiança será estipulado pelas partes contratantes e pela empresa seguradora, e terá como base o ...
O Seguro Fiança representa a certeza de indenização imediata na data do respectivo aluguel. O produto facilita a vida de proprietários de imóveis, ... 
 – COBERTURAS (O que o Seguro Fiança Garante):
É um seguro que garante ao Proprietário o recebimento dos aluguéis e de outras despesas mensais quando o inquilino deixar de pagar o aluguel.
É muito melhor que o garantia de Fiador pois quem garante não é um fiador pessoa física, mas uma Companhia de Seguros.
Despesas normalmente contratadas no Seguro Fiança:
1 – Aluguel Mensal (cobertura básica);
2 – IPTU, despesas do Condomínio, água, etc. previstas no Contrato de Locação;
3 – Danos causados ao imóvel pelo inquilino ao imóvel;
4 – Multas Contratuais, previstas no Contrato de Locação.
Limite máximo de indenização: A seguradora não tem condições de ficar pagando o aluguel pelo resto da vida. Então existe um limite que corresponde a:
1 – Para a cobertura básica: 30 aluguéis;
2 – Para a cobertura de Danos ao Imóvel: 6 aluguéis;
3 – Para a cobertura de Multas Contratuais: 3 aluguéis.
Os tipos de coberturas variam de seguradora para seguradora. As coberturas aqui citadas são genéricas e pode acontecer de determinada cobertura não ter aceitação em determinada seguradora.
2 - Tipo de Locatário (inquilino):
- Pessoa Física: Deve ter Idade Mínima de 21 anos e Máxima de 65 anos. Deve estar trabalhando e ter condições de comprovar a renda de pelo menos 3 vezes o valor aluguel. Cópia do RG, CIC, comprovante de residência, última declaração de rendimentos.
Se empregado registrado, cópia da Carteira de trabalho. Três ultimos Holleriths.
Se autônomo, Extrato Bancário dos últimos 3 meses completos.
- Pessoa Jurídica: Deve ter existência mínima de 2 anos. Apresentar o Contrato Social, inicial e todas as alterações. Deve apresentar cópia do Balanço Patrimonial dos últimos 2 anos. Relação do Faturamento Mensal dos últimos 12 meses. Deve também apresentar a Ficha Cadastral de todos os sócios, respectivos RG, CIC, comprovantes de residência e declaração de rendimentos.
3 – Custo do Seguro:
O seguro tem validade anual, isto é, vale por 1 ano e é pago à vista, independentemente do prazo de locação. Terminando a vigência anual, o seguro deve ser renovado.
O seguro deve ser contratado em nome de um dos futuros moradores (ou ocupante) do imóvel pretendido. Não vale a mãe querer contratar o seguro da casa que seu filho estudante vai alugar perto da Faculdade.
O custo anual corresponde a cerca de 130% do valor de um aluguel. Exemplo: para uma apartamento de R$ 600,00 de aluguel, o seguro irá custar cerca de R$ 780,00 por ano. Algumas seguradoras facilitam o pagamento em até 4 parcelas.
Para se ter um idéia exata do Custo do Seguro, solicite um cálculo. Para essa solicitação, informar se o uso do imóvel será residencial ou comercial, se o locatário será pessoa física ou jurídica e o endereço completo do imóvel e CEP.
4 – Procedimentos para a contratação:
O seguro Fiança é contratado em 2 etapas
PRIMEIRA ETAPA:
Na primeira etapa, deve ser enviados para a seguradora, uma Ficha Cadastral acompanhada de um conjunto de documentos que comprovem a suficiência de renda da(s) pessoa(s) para o pagamento dos aluguéis. Não se pode esquecer de anexar o cheque para pagamento de Análise de Crédito. Veja no verso da Ficha Cadastral o valor dessa análise. Este valor não será devolvida pela Seguradora no caso do crédito não ser aprovado.
As seguradoras aceitam um comprometimento de até 30% da renda familiar líquida. Veja bem, é renda líquida. Caso a renda individual não seja suficiente, outras pessoas poderão ajudar a compor a renda familiar. Estas outras pessoas devem, obrigatoriamente, morar junto com o pretendente.
Mediante o pagamento de uma Taxa de Análise, a seguradora vai efetuar uma busca do crédito na pessoa na praça, consultando fornecedores, referências e bancos, todos relacionados na Ficha Cadastral.
Esta fase dura aproximadamente 72 horas. Mas o prazo vai depender das facilidades que a seguradora encontrar para levantar o crédito da pessoa na praça. Por isso, a Ficha Cadastral deve ser preenchida por completo para facilitar a análise. Não adianta dizer apenas Banco: Bradesco. É necessário colocar o telefone e o nome do gerente do banco.
Finda esta etapa, a seguradora vai informar por escrito se o cadastro dessa pessoa foi ou não aprovadO.
SEGUNDA ETAPA:
Uma vez aprovado o cadastro, a imobiliária vai confeccionar o Contrato de Locação. No contrato de locação é necessário uma cláusula especial que  diz que o contrato está sendo garantido por um Seguro Fiança.
Com o Contrato de Locação, firmas reconhecidas, cheques de pagamento do seguro, Laudo de Vistoria do Imóvel é dado entrada da Proposta de Seguros na seguradora.
A apólice de seguros é emitida, normalmente, em até 15 dias.
A garantia oferecida pelo seguro só é válido com a APÓLICE em mãos. Não adianta pedir algum documento, carta ou declaração da Seguradora afirmando que o seguro foi contratado. A seguradora só se manifesta por meio da Apólice.
5 – Seguradoras que operam regularmente o Seguro Fiança:
·      Porto Seguro – Cia de Seguros Gerais
6 – Documentos Necessários para a Análise de Crédito:
CONSULTAR A RELAÇÃO QUE CONSTA NO VERSO DA FICHA CADASTRAL.
Observação Importante: Se o interessado já sabe que tem restrições no SPC, SERASA, Cartórios de Protestos, etc. nem adianta dar entrada no processo. Encontrando qualquer tipo de restrição, o crédito será negado.
Como Funciona a Contratação do Seguro Aluguel? ( Fiança Locatícia ) 
O momento da locação sempre foi motivo de preocupação para proprietários e administradores de imóveis. Para eliminar essas dificuldades, você pode contar com o Seguro Aluguel, um seguro prático e eficiente que substitui a exigência de fiadores ou a prestação de caução nos contratos de locação. O Seguro Aluguel representa a certeza de indenização imediata na data do respectivo aluguel. E o que é melhor: é garantido por grandes empresas ( Seguradoras ). O produto facilita a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos, substituindo com vantagens o fiador. Basta enviar o cadastro do candidato a inquilino para análise e observar as condições próprias para sua contratação. 
O seguro-fiança garante ao locador o pagamento dos aluguéis, encargos vencidos e não pagos pelo inquilino e eventuais danos ao imóvel, antes mesmo da decretação do despejo, ou seja, durante o andamento da ação judicial. Trata-se de uma alternativa para quem não tem parentes ou conhecidos na cidade, ou simplesmente prefere não passar pelo constrangimento de solicitar fiança para terceiros. A garantia é formalizada com a contratação de uma apólice. 
Locação Residencial (pessoa física): contratos de 12 ou 30 meses (Renovável) com pagamento em até 10 parcelas para contratos em 30 meses (plurianual) ou até 4 parcelas para contratos em 12 meses.  
Locação Comercial: contratos de 12 meses (Renovável) com pagamento em 4 parcelas. 
Quais as Vantagens do Seguro?
O Seguro Aluguel proporciona as seguintes vantagens:
- Para o Proprietário: 
1) Garantia da locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas);
certeza do recebimento do aluguel e encargos, em caso de não pagamento pelo inquilino;
2) Possibilidade de Assistência Jurídica Gratuita;
3) eliminação do risco de aceitação de fiadores ou inquilinos profissionais;
4) coberturas opcionais de danos ao imóvel e multas contratuais.
- Para o Inquilino: 
1) fim do constrangimento pela procura de um fiador;
2) descontos progressivos nas renovações;
3) pagamento parcelado do custo do seguro.
- Para a Imobiliária:
1) análise de cadastro pela Porto Seguro;
2) possibilidade de pagamento mensal;
3) oferecimento de serviço diferenciado aos clientes, através de garantia do recebimento dos aluguéis;
4) possibilidade de redução de custos mediante utilização da Assistência Jurídica Gratuita.
Fiança Locatícia - Informações sobre o Setor
Para maiores informações ligue 11 3453.6112 ou envie um email para atendimento@segurofiancasp.com.br
Ajustes necessários 
As garantias locatícias não se estendem somente às modalidades como fiador e depósito caução. O seguro fiança aumenta sua participação no mercado, mas ainda precisa resolver alguns entraves que barram seu crescimento no mercado. 
O mercado de fiança locatícia está dando sinais de retomada neste ano. Após as mudanças na Lei do Inquilinato, as seguradoras estão tentando cavar espaço para emplacar produtos voltados para garantir a segurança do aluguel. Na década de 90, algumas empresas trouxeram ao mercado produtos voltados para esse segmento. No entanto, tiveram dificuldade em abrir mercado, devido ao alto custo dos produtos. Anos se passaram e agora a realidade parece se mostrar positiva para as seguradoras. Diversas adequações foram feitas, novos produtos foram criados e hoje cerca de 9% dos imóveis (segundo dados do Secovi/SP) utilizam o seguro como forma de garantia da locação.
  A Lei do Inquilinato também é uma outra vitória do setor. De acordo com o artigo 37, são consideradas garantias legais: o fiador, a caução (depósitos) e o seguro fiança. Recentemente, o Superior Tribunal de Justiça também estabeleceu medidas a favor do fiador. A partir de agora, o fiador que tenha apenas um imóvel de família não poderá perdê-lo para salvar dívidas do locatário.
  De acordo com um levantamento de dados do Procon, não houve reclamações por parte do consumidor em relação ao seguro fiança nos últimos três anos. “O que nós percebemos é que o seguro fiança ainda não emplacou no mercado. Ainda existe uma preferência para depósito caução e para o fiador. No entanto, o que aparece de reclamação tem a ver com o depósito caução, ou a existência de um aluguel pendente ou reparos que têm que ser feitos e que são de responsabilidade do locatário”, pontuou Diógenes Donizete, técnico do Procon.
  Ainda existem alguns entraves enfrentados pelas seguradoras para expandir mais sua atuação no mercado de locação de imóveis. O seguro fiança é considerado caro e esbarra no problema da falta de conhecimento sobre a existência as regras do produto. “De quatro a cinco anos para cá, o mercado de seguro fiança se estabilizou. Hoje ainda não se tem uma grande procura, mas as seguradoras já registram lucro com a comercialização do produto. Houve queda na inadimplência, o que ajuda ainda mais na chegada de um momento mais positivo para este segmento.
Com o aumento das ofertas de imóveis novos, houve um achatamento na procura por aluguéis. Pessoas que alugavam, hoje podem ter casa própria. Infelizmente, atualmente a oferta é maior do que a procura.
A Cias avaliam que o mercado de seguro fiança sofre alguns períodos de baixa ao longo do ano. O início do ano normalmente representa uma época de boa safra para o mercado de seguro fiança. Pessoas que vem estudar em São Paulo intensificam a procura de imóveis para alugar. Já o período de abril a setembro, é um dos que parece que ninguém muda de casa. 
Pioneirismo 
Detentora de 90% do mercado de seguro fiança, de acordo com os dados da Susep, a Porto Seguro lançou seu produto em 1992 e obteve boas margens de crescimento a partir do Plano Real. “O que motivou o crescimento deste mercado foi o Plano Real, que propiciou um crescimento anual de 30% das vendas do produto. No entanto, em 2005 estamos colhendo nossos melhores resultados. Já registramos um crescimento acumulado de mais de 50% até o momento”, disse Luiz Henrique, gerente de ramos elementares da Porto Seguro.
  “O seguro fiança é considerado a melhor opção pelo mercado. Dentre seus benefícios estão a possibilidade de adiantamento para o locador ao longo da ação de despejo do locatário, assistência judicial ao locador, entre outros. Seus custos são calculados seguindo critérios regionalizados”, explicou Henrique.
  Indagado sobre o custo, Luiz apontou o oferecimento de cobertura completa como a principal arma do produto. “Se o valor do aluguel for de 500 reais, por exemplo, o locatário vai pagar o valor do seguro proporcional a um aluguel mais encargos ao ano. Esse montante, pode chegar a mil reais, parcelados em quatro vezes”. 
  Segundo Henrique,a comercialização do produto é feita através de corretores, tendo a imobiliária como interlocutora. “O seguro fiança é uma alternativa viável para pessoas que não tem um fiador ou até mesmo ficam constrangidas em  pedir que um membro da família ou até mesmo um amigo exerça esse papel. A cobertura do seguro é a garantia mais efetiva”.
  “Ainda esbarramos em diversas barreiras como a falta de conhecimento do produto por parte do consumidor e sua falta de divulgação como opção para a garantia do contrato de aluguel”,enfatizou Luiz. Para tentar ampliar a presença do seguro no mercado, a Porto Seguro está investindo em parcerias de patrocínio no mercado imobiliário e reforçando o trabalho de divulgação de seu produto através da sua equipe de promotores.
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<title>Seguro Fian&ccedil;a para empesas constitu&iacute;das ou em fase de constitui&ccedil;&atilde;o - Fiador - Seguro locat&iacute;cio - Seguro fianca - Loca&ccedil;&atilde;o de im&oacute;vel sem fiador - Loca&ccedil;&atilde;o de im&oacute;veis com seguro fian&ccedil;a - Alugue seu im&oacute;vel sem depender de fiador - Porto Seguro Seguros. Seguro fian&ccedil;a da Porto. Seguro fian&ccedil;a em S&atilde;o Paulo - Seguro fian&ccedil;a locat&iacute;cia, seguro fian&ccedil;a online, seguro fian&ccedil;a seguro. Fian&ccedil;a Locat&iacute;cia - Seguro locat&iacute;cio - Fiador - Aluguel de estabelecimentos comerciais com seguro fianca da Porto Seguro Seguros, um fiador</title>

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<meta name="keywords" content="O Porto Seguro Aluguel é um seguro de fiança locatícia que facilita a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos, substituindo com ...Porto Seguro Aluguel. Agora você pode ter um fiador com mais de 55 anos de tradição.Solução na medida certa para proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos.O Porto Seguro Aluguel é um seguro de fiança locatícia que facilita a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos, substituindo com vantagens o fiador. Além de garantir o pagamento dos aluguéis e encargos vencidos e não pagos, oferece ao inquilino uma grande vantagem: o Porto Seguro Serviços, um benefício que garante reparos emergenciais ao imóvel. E o melhor: o Porto Seguro Aluguel é garantido pela Porto Seguro, uma empresa com mais de 55 anos de mercado. Solução na medida certa para proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos.O seguro de fiança locatícia facilita a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos, substituindo com vantagens o fiador. Além de garantir o pagamento em dia dos aluguéis e encargos vencidos e não pagos, oferece ao inquilino uma grande vantagem: o Porto Seguro Serviços, um benefício que garante reparos emergenciais ao imóvel. Vantagens.Para o Inquilino:Fim do constrangimento pela procura de um fiador; Descontos progressivos nas renovações; Pagamento parcelado do valor do seguro; Porto Seguro Serviços, para resolver pequenos reparos no imóvel. Para o Proprietário:Garantia da locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas); Certeza do recebimento do aluguel, em caso de não pagamento pelo inquilino; Eliminação do risco de fiadores profissionais; Coberturas adicionais de encargos legais (IPTU, condomínio, água, luz e gás canalizado), pintura interna, danos ao imóvel e multa por rescisão contratual; Benefícios do Porto Seguro Serviços, para evitar que pequenos problemas se transformem em grandes prejuízos. Para a Imobiliária:Análise de cadastro pela Porto Seguro; Opção de pagamento mensal; Oferecimento de serviço diferenciado aos clientes (proprietários), através de garantia do recebimento dos aluguéis; É um produto fornecido pela Porto Seguro Seguros que visa suprir a exigência de fiadores ou caução nos contratos de locação.As vantagens para o inquilino são:Fim do constrangimento pela procura de um fiador;Descontos progressivos nas renovações;Pagamento parcelado do custo do seguro.E para o proprietário:Garantia da locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas);Certeza do recebimento do aluguel e encargos, em caso de não pagamento pelo inquilino;Possibilidade de Assistência Jurídica Gratuita;Eliminação do risco de aceitação de fiadores ou inquilinos profissionais;Coberturas opcionais de danos ao imóvel e multas contratuais.Como o futuro inquilino pode contratar o seguro:Comparecer em nosso escritório e preencher a ficha de cadastro, anexando a documentação necessária, para que seja analisado e aprovado pela Porto Seguro.Salientamos que o custo da ficha é de R$50,00, conforme tabela da Porto Seguro.Aprovada a ficha, a Porto Seguro fornecerá o valor do prêmio de seguro, isto é, o custo da apólice.A nossa empresa trabalha com o seguro fiança nos seguintes parâmetros:Apólice pelo tempo integral do contrato (30 meses);Parcelamento do custo da apólice em até 4 vezes;Possibilidade de aceitação de condições diferentes caso haja concordância por parte do proprietário/locador.Então não aguarde mais... Veja as nossas ofertas de imóveis e entre em contato conosco, alugue sem problemas e durma tranqüilo.Aguardamos o seu contato.
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Solução na medida certa para proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos.O seguro de fiança locatícia facilita a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos, substituindo com vantagens o fiador. Além de garantir o pagamento em dia dos aluguéis e encargos vencidos e não pagos, oferece ao inquilino uma grande vantagem: o Porto Seguro Serviços, um benefício que garante reparos emergenciais ao imóvel. Vantagens.Para o Inquilino:Fim do constrangimento pela procura de um fiador; Descontos progressivos nas renovações; Pagamento parcelado do valor do seguro; Porto Seguro Serviços, para resolver pequenos reparos no imóvel. Para o Proprietário:Garantia da locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas); Certeza do recebimento do aluguel, em caso de não pagamento pelo inquilino; Eliminação do risco de fiadores profissionais; Coberturas adicionais de encargos legais (IPTU, condomínio, água, luz e gás canalizado), pintura interna, danos ao imóvel e multa por rescisão contratual; Benefícios do Porto Seguro Serviços, para evitar que pequenos problemas se transformem em grandes prejuízos. Para a Imobiliária:Análise de cadastro pela Porto Seguro; Opção de pagamento mensal; Oferecimento de serviço diferenciado aos clientes (proprietários), através de garantia do recebimento dos aluguéis; É um produto fornecido pela Porto Seguro Seguros que visa suprir a exigência de fiadores ou caução nos contratos de locação.As vantagens para o inquilino são:Fim do constrangimento pela procura de um fiador;Descontos progressivos nas renovações;Pagamento parcelado do custo do seguro.E para o proprietário:Garantia da locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas);Certeza do recebimento do aluguel e encargos, em caso de não pagamento pelo inquilino;Possibilidade de Assistência Jurídica Gratuita;Eliminação do risco de aceitação de fiadores ou inquilinos profissionais;Coberturas opcionais de danos ao imóvel e multas contratuais.Como o futuro inquilino pode contratar o seguro:Comparecer em nosso escritório e preencher a ficha de cadastro, anexando a documentação necessária, para que seja analisado e aprovado pela Porto Seguro.Salientamos que o custo da ficha é de R$50,00, conforme tabela da Porto Seguro.Aprovada a ficha, a Porto Seguro fornecerá o valor do prêmio de seguro, isto é, o custo da apólice.A nossa empresa trabalha com o seguro fiança nos seguintes parâmetros:Apólice pelo tempo integral do contrato (30 meses);Parcelamento do custo da apólice em até 4 vezes;Possibilidade de aceitação de condições diferentes caso haja concordância por parte do proprietário/locador.Então não aguarde mais... Veja as nossas ofertas de imóveis e entre em contato conosco, alugue sem problemas e durma tranqüilo.Aguardamos o seu contato.Faça um seguro fiança locatícia, e alugue o imóvel que você esta querendo sem dificuldades, grande parte das administradoras esta aceitando esta modalidade. O seguro-fiança, presente em 5% das locações, é uma apólice feita em uma seguradora ... Para solicitar o seu seguro fiança locatícia, entre em contato com a seguro fiança sp.Despesas normalmente contratadas no Seguro Fiança:. 1 – Aluguel Mensal (cobertura básica); ... 5 – Seguradoras que operam regularmente o Seguro Fiança: ...Fiança Locatícia Porto Seguro, facilita a vida do Proprietário, Inquilino e Imobiliária....Ligue SP 11 3453.6112 O valor do Seguro Fiança será estipulado pelas partes contratantes e pela empresa seguradora, e terá como base o O Seguro Fiança representa a certeza de indenização imediata na data do respectivo aluguel. O produto facilita a vida de proprietários de imóveis,COBERTURAS (O que o Seguro Fiança Garante):É um seguro que garante ao Proprietário o recebimento dos aluguéis e de outras despesas mensais quando o inquilino deixar de pagar o aluguel.É muito melhor que o garantia de Fiador pois quem garante não é um fiador pessoa física, mas uma Companhia de Seguros.Despesas normalmente contratadas no Seguro Fiança:1 – Aluguel Mensal (cobertura básica);2 – IPTU, despesas do Condomínio, água, etc. previstas no Contrato de Locação;3 – Danos causados ao imóvel pelo inquilino ao imóvel;4 – Multas Contratuais, previstas no Contrato de Locação.Limite máximo de indenização: A seguradora não tem condições de ficar pagando o aluguel pelo resto da vida. Então existe um limite que corresponde a:1 – Para a cobertura básica: 30 aluguéis;2 – Para a cobertura de Danos ao Imóvel: 6 aluguéis;3 – Para a cobertura de Multas Contratuais: 3 aluguéis.Os tipos de coberturas variam de seguradora para seguradora. As coberturas aqui citadas são genéricas e pode acontecer de determinada cobertura não ter aceitação em determinada seguradora.2 - Tipo de Locatário (inquilino):- Pessoa Física: Deve ter Idade Mínima de 21 anos e Máxima de 65 anos. Deve estar trabalhando e ter condições de comprovar a renda de pelo menos 3 vezes o valor aluguel. Cópia do RG, CIC, comprovante de residência, última declaração de rendimentos.Se empregado registrado, cópia da Carteira de trabalho. Três ultimos Holleriths.Se autônomo, Extrato Bancário dos últimos 3 meses completos.- Pessoa Jurídica: Deve ter existência mínima de 2 anos. Apresentar o Contrato Social, inicial e todas as alterações. Deve apresentar cópia do Balanço Patrimonial dos últimos 2 anos. Relação do Faturamento Mensal dos últimos 12 meses. Deve também apresentar a Ficha Cadastral de todos os sócios, respectivos RG, CIC, comprovantes de residência e declaração de rendimentos.3 – Custo do Seguro:O seguro tem validade anual, isto é, vale por 1 ano e é pago à vista, independentemente do prazo de locação. Terminando a vigência anual, o seguro deve ser renovado.O seguro deve ser contratado em nome de um dos futuros moradores (ou ocupante) do imóvel pretendido. Não vale a mãe querer contratar o seguro da casa que seu filho estudane vai alugar perto da Faculdade.O custo anual corresponde a cerca de 130% do valor de um aluguel. Exemplo: para uma apartamento de R$ 600,00 de aluguel, o seguro irá custar cerca de R$ 780,00 por ano. Algumas seguradoras facilitam o pagamento em até 4 parcelas.Para se ter um idéia exata do Custo do Seguro, solicite um cálculo. Para essa solicitação, informar se o uso do imóvel será residencial ou comercial, se o locatário será pessoa física ou jurídica e o endereço completo do imóvel e CEP.4 – Procedimentos para a contratação:O seguro Fiança é contratado em 2 etapas. PRIMEIRA ETAPA:Na primeira etapa, deve ser enviados para a seguradora, uma Ficha Cadastral acompanhada de um conjunto de documentos que comprovem a suficiência de renda da(s) pessoa(s) para o pagamento dos aluguéis. Não se pode esquecer de anexar o cheque para pagamento de Análise de Crédito. Veja no verso da Ficha Cadastral o valor dessa análise. Este valor não será devolvida pela Seguradora no caso do crédito não ser aprovado.As seguradoras aceitam um comprometimento de até 30% da renda familiar líquida. Veja bem, é renda líquida. Caso a renda individual não seja suficiente, outras pessoas poderão ajudar a compor a renda familiar. Estas outras pessoas devem, obrigatoriamente, morar junto com o pretendente.Mediante o pagamento de uma Taxa de Análise, a seguradora vai efetuar uma busca do crédito na pessoa na praça, consultando fornecedores, referências e bancos, todos relacionados na Ficha Cadastral.Esta fase dura aproximadamente 72 horas. Mas o prazo vai depender das facilidades que a seguradora encontrar para levantar o crédito da pessoa na praça. Por isso, a Ficha Cadastral deve ser preenchida por completo para facilitar a análise. Não adianta dizer apenas Banco: Bradesco. É necessário colocar o telefone e o nome do gerente do banco.Finda esta etapa, a seguradora vai informar por escrito se o cadastro dessa pessoa foi ou não aprovadO.SEGUNDA ETAPA:Uma vez aprovado o cadastro, a imobiliária vai confeccionar o Contrato de Locação. No contrato de locação é necessário uma cláusula especial que  diz que o contrato está sendo garantido por um Seguro Fiança.Com o Contrato de Locação, firmas reconhecidas, cheques de pagamento do seguro, Laudo de Vistoria do Imóvel é dado entrada da Proposta de Seguros na seguradora.A apólice de seguros é emitida, normalmente, em até 15 dias.A garantia oferecida pelo seguro só é válido com a APÓLICE em mãos. Não adianta pedir algum documento, carta ou declaração da Seguradora afirmando que o seguro foi contratado. A seguradora só se manifesta por meio da Apólice.5 – Seguradoras que operam regularmente o Seguro Fiança:·      Porto Seguro – Cia de Seguros Gerais6 – Documentos Necessários para a Análise de Crédito:CONSULTAR A RELAÇÃO QUE CONSTA NO VERSO DA FICHA CADASTRAL.Observação Importante: Se o interessado já sabe que tem restrições no SPC, SERASA, Cartórios de Protestos, etc. nem adianta dar entrada no processo. Encontrando qualquer tipo de restrição, o crédito será negado.Como Funciona a Contratação do Seguro Aluguel? ( Fiança Locatícia ) O momento da locação sempre foi motivo de preocupação para proprietários e administradores de imóveis. Para eliminar essas dificuldades, você pode contar com o Seguro Aluguel, um seguro prático e eficiente que substitui a exigência de fiadores ou a prestação de caução nos contratos de locação. O Seguro Aluguel representa a certeza de indenização imediata na data do respectivo aluguel. E o que é melhor: é garantido por grandes empresas ( Seguradoras ). O produto facilita a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos, substituindo com vantagens o fiador. Basta enviar o cadastro do candidato a inquilino para análise e observar as condições próprias para sua contratação. O seguro-fiança garante ao locador o pagamento dos aluguéis, encargos vencidos e não pagos pelo inquilino e eventuais danos ao imóvel, antes mesmo da decretação do despejo, ou seja, durante o andamento da ação judicial. Trata-se de uma alternativa para quem não tem parentes ou conhecidos na cidade, ou simplesmente prefere não passar pelo constrangimento de solicitar fiança para terceiros. A garantia é formalizada com a contratação de uma apólice. Locação Residencial (pessoa física): contratos de 12 ou 30 meses (Renovável) com pagamento em até 10 parcelas para contratos em 30 meses (plurianual) ou até 4 parcelas para contratos em 12 meses.  Locação Comercial: contratos de 12 meses (Renovável) com pagamento em 4 parcelas. Quais as Vantagens do Seguro? O Seguro Aluguel proporciona as seguintes vantagens:- Para o Proprietário: 1) Garantia da locação até a extinção do contrato (mediante renovações sucessivas);certeza do recebimento do aluguel e encargos, em caso de não pagamento pelo inquilino;2) Possibilidade de Assistência Jurídica Gratuita;3) eliminação do risco de aceitação de fiadores ou inquilinos profissionais;4) coberturas opcionais de danos ao imóvel e multas contratuais.- Para o Inquilino: 1) fim do constrangimento pela procura de um fiador;2) descontos progressivos nas renovações;3) pagamento parcelado do custo do seguro.- Para a Imobiliária:1) análise de cadastro pela Porto Seguro;2) possibilidade de pagamento mensal;3) oferecimento de serviço diferenciado aos clientes, através de garantia do recebimento dos aluguéis;4) possibilidade de redução de custos mediante utilização da Assistência Jurídica Gratuita.Fiança Locatícia - Informações sobre o Setor. Para maiores informações ligue 11 3453.6112 ou envie um email para atendimento@segurofiancasp.com.br. Ajustes necessários As garantias locatícias não se estendem somente às modalidades como fiador e depósito caução. O seguro fiança aumenta sua participação no mercado, mas ainda precisa resolver alguns entraves que barram seu crescimento no mercado. O mercado de fiança locatícia está dando sinais de retomada neste ano. Após as mudanças na Lei do Inquilinato, as seguradoras estão tentando cavar espaço para emplacar produtos voltados para garantir a segurança do aluguel. Na década de 90, algumas empresas trouxeram ao mercado produtos voltados para esse segmento. No entanto, tiveram dificuldade em abrir mercado, devido ao alto custo dos produtos. Anos se passaram e agora a realidade parece se mostrar positiva para as seguradoras. Diversas adequações foram feitas, novos produtos foram criados e hoje cerca de 9% dos imóveis (segundo dados do Secovi/SP) utilizam o seguro como forma de garantia da locação. A Lei do Inquilinato também é uma outra vitória do setor. De acordo com o artigo 37, são consideradas garantias legais: o fiador, a caução (depósitos) e o seguro fiança. Recentemente, o Superior Tribunal de Justiça também estabeleceu medidas a favor do fiador. A partir de agora, o fiador que tenha apenas um imóvel de família não poderá perdê-lo para salvar dívidas do locatário. De acordo com um levantamento de dados do Procon, não houve reclamações por parte do consumidor em relação ao seguro fiança nos últimos três anos. “O que nós percebemos é que o seguro fiança ainda não emplacou no mercado. Ainda existe uma preferência para depósito caução e para o fiador. No entanto, o que aparece de reclamação tem a ver com o depósito caução, ou a existência de um aluguel pendente ou reparos que têm que ser feitos e que são de responsabilidade do locatário”, pontuou Diógenes Donizete, técnico do Procon.  Ainda existem alguns entraves enfrentados pelas seguradoras para expandir mais sua atuação no mercado de locação de imóveis. O seguro fiança é considerado caro e esbarra no problema da falta de conhecimento sobre a existência as regras do produto. “De quatro a cinco anos para cá, o mercado de seguro fiança se estabilizou. Hoje ainda não se tem uma grande procura, mas as seguradoras já registram lucro com a comercialização do produto. Houve queda na inadimplência, o que ajuda ainda mais na chegada de um momento mais positivo para este segmento.Com o aumento das ofertas de imóveis novos, houve um achatamento na procura por aluguéis. Pessoas que alugavam, hoje podem ter casa própria. Infelizmente, atualmente a oferta é maior do que a procura.A Cias avaliam que o mercado de seguro fiança sofre alguns períodos de baixa ao longo do ano. O início do ano normalmente representa uma época de boa safra para o mercado de seguro fiança. Pessoas que vem estudar em São Paulo intensificam a procura de imóveis para alugar. Já o período de abril a setembro, é um dos que parece que ninguém muda de casa.Pioneirismo. Detentora de 90% do mercado de seguro fiança, de acordo com os dados da Susep, a Porto Seguro lançou seu produto em 1992 e obteve boas margens de crescimento a partir do Plano Real. “O que motivou o crescimento deste mercado foi o Plano Real, que propiciou um crescimento anual de 30% das vendas do produto. No entanto, em 2005 estamos colhendo nossos melhores resultados. Já registramos um crescimento acumulado de mais de 50% até o momento”, disse Luiz Henrique, gerente de ramos elementares da Porto Seguro.  “O seguro fiança é considerado a melhor opção pelo mercado. Dentre seus benefícios estão a possibilidade de adiantamento para o locador ao longo da ação de despejo do locatário, assistência judicial ao locador, entre outros. Seus custos são calculados seguindo critérios regionalizados”, explicou Henrique.  Indagado sobre o custo, Luiz apontou o oferecimento de cobertura completa como a principal arma do produto. “Se o valor do aluguel for de 500 reais, por exemplo, o locatário vai pagar o valor do seguro proporcional a um aluguel mais encargos ao ano. Esse montante, pode chegar a mil reais, parcelados em quatro vezes”.   Segundo Henrique,a comercialização do produto é feita através de corretores, tendo a imobiliária como interlocutora. “O seguro fiança é uma alternativa viável para pessoas que não tem um fiador ou até mesmo ficam constrangidas em  pedir que um membro da família ou até mesmo um amigo exerça esse papel. A cobertura do seguro é a garantia mais efetiva”.  “Ainda esbarramos em diversas barreiras como a falta de conhecimento do produto por parte do consumidor e sua falta de divulgação como opção para a garantia do contrato de aluguel”,enfatizou Luiz. Para tentar ampliar a presença do seguro no mercado, a Porto Seguro está investindo em parcerias de patrocínio no mercado imobiliário e reforçando o trabalho de divulgação de seu produto através da sua equipe de promotores.
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<table width="800"  border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0">
  <tr>
    <td><img src="IMGS/TOPO.png" width="800" height="125"></td>
  </tr>
  <tr>
    <td><table width="100%"  border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
      <tr>
        <td width="21" height="306" background="IMGS/LATERAL_ESQUERDA.png">&nbsp;</td>
        <td width="758" valign="top"><table width="100%"  border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
          <tr>
            <td width="50%"><span class="style10">		  
			<script>document.write( day + myweekday + month + year );</script>
            </span><span class="style10"><br>
            <script>document.write( timeValue );</script>
            - Hor&aacute;rio de Bras&iacute;lia</span></td>
            <td width="50%"><table width="100%"  border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
              <tr>
                <td width="23%"><div align="center" class="style2 style3"><a href="index.html">HOME</a></div></td>
                <td width="49%"><div align="center" class="style4 style5"><a href="analise.html"><strong>ANALISE EM 24HS</strong></a></div></td>
                <td width="28%"><div align="center" class="style6"><a href="contato.html">CONTATO</a></div></td>
              </tr>
            </table></td>
          </tr>
          <tr>
            <td>&nbsp;</td>
            <td>&nbsp;</td>
          </tr>
          <tr>
            <td colspan="2"><table width="100%"  border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
              <tr>
                <td valign="top"><table width="100%"  border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
                  <tr>
                    <td><blockquote>
                      <p class="style14 style7">PESSOA JUR&Iacute;DICA</p>
                      <p class="style1">A an&aacute;lise do cadastro de loca&ccedil;&otilde;es realizadas em nome do (s) s&oacute;cio (s) de empresas j&aacute; constitu&iacute;das, em que a ocupa&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel seja destinada &agrave; pr&oacute;pria empresa ou suas coligadas, ser&aacute; efetuada pelo crit&eacute;rio de Pessoa Jur&iacute;dica. </p>
                      <blockquote class="style8 style42">
                        <p class="style83"><strong>a) Para todos os casos:</strong><br>
&bull; Contrato Social e respectivas altera&ccedil;&otilde;es;<br>
&bull; Ficha cadastral da empresa e dos s&oacute;cios, acompanhada de seus documentos pessoais (consultar item 1.1. - Pessoa F&iacute;sica);<br>
&bull; Se o s&oacute;cio majorit&aacute;rio for Pessoa Jur&iacute;dica, enviar a documenta&ccedil;&atilde;o da empresa;<br>
&bull; Imposto de Renda na &iacute;ntegra dos s&oacute;cios;<br>
&bull; Rela&ccedil;&atilde;o de faturamento mensal dos &uacute;ltimos 12 meses;</p>
                        <p><strong>b) Empresa optante pelo LUCRO REAL:</strong></p>
                        <p>&bull; Folha de protocolo da &uacute;ltima DIPJ (declara&ccedil;&atilde;o de imposto de renda da Pessoa Jur&iacute;dica) declarada;<br>
&bull; Balan&ccedil;o dos 02 &uacute;ltimos anos, assinado pelo Contador e Representante Legal;<br>
&bull; Balancete acumulado se transcorridos mais de 03 meses do fechamento do &uacute;ltimo balan&ccedil;o, assinados pelo Contador e Representante Legal do mesmo;</p>
                        <p><strong>c) Empresa optante pelo SUPER SIMPLES:</strong></p>
                        <p>&bull; DIPJ (declara&ccedil;&atilde;o de imposto de renda da Pessoa Jur&iacute;dica) na &iacute;ntegra dos <br>
    02 &uacute;ltimos anos;<br>
&bull; DAS do SUPER SIMPLES quitadas dos &uacute;ltimos 6 meses;<br>
&bull; Extrato Simplificado extra&iacute;do do sistema de c&aacute;lculo do Super Simples. </p>
                        <p><strong>d) Empresa optante pelo PRESUMIDO:</strong></p>
                        <p>&bull; DIPJ (declara&ccedil;&atilde;o de imposto de renda da Pessoa Jur&iacute;dica) na &iacute;ntegra dos <br>
    02 &uacute;ltimos anos;<br>
&bull; DARFs de PIS ou COFINS quitadas dos &uacute;ltimos 6 meses;</p>
                      </blockquote>
                      <p class="style83">Outros documentos na pessoa f&iacute;sica ou jur&iacute;dica poder&atilde;o ser solicitados no decorrer da an&aacute;lise.</p>
                      <p class="style14">COMPROMETIMENTO</p>
                      <p class="style83"><strong>Para as loca&ccedil;&otilde;es residenciais,</strong> o valor do aluguel mensal, acrescido dos encargos, n&atilde;o poder&aacute; ser superior a 30% do rendimento bruto e fixo do pretendente a inquilino. </p>
                      <p class="style83">Caso a renda mensal seja vari&aacute;vel, ser&aacute; considerada a m&eacute;dia dos &uacute;ltimos 03 meses.</p>
                      <p class="style83"><strong>Em loca&ccedil;&otilde;es n&atilde;o residenciais,</strong> para empresas em fase de constitui&ccedil;&atilde;o, o limite bruto de comprometimento ser&aacute;:</p>
                      <p class="style83">- Presta&ccedil;&atilde;o de Servi&ccedil;os: 25%<br>
  - Demais atividades: 20%</p>
                      <p class="style83">Durante o processo de an&aacute;lise, qualquer &ocirc;nus existente ser&aacute; avaliado. </p>
                      <p class="style33">O comprometimento m&aacute;ximo para Pessoa Jur&iacute;dica, considerando o faturamento m&eacute;dio mensal ser&aacute; de:</p>
                      <p class="style39">- Ind&uacute;stria - 10%<br>
  - Com&eacute;rcio - 15%<br>
  - Presta&ccedil;&atilde;o de Servi&ccedil;os - 20% </p>
                      <p class="style33">A Composi&ccedil;&atilde;o de Renda n&atilde;o &eacute; v&aacute;lida para an&aacute;lise de Pessoa Jur&iacute;dica. </p>
                      <p class="style14">LOCAT&Aacute;RIOS SOLID&Aacute;RIOS</p>
                      <p class="style83">Nas loca&ccedil;&otilde;es de Pessoa F&iacute;sica, ainda que n&atilde;o haja composi&ccedil;&atilde;o de renda, todos os ocupantes do im&oacute;vel maiores de 18 anos precisam ser indicados na ficha cadastral, com a apresenta&ccedil;&atilde;o de seus documentos pessoais (CPF e RG) para an&aacute;lise. Fica a crit&eacute;rio da Porto Seguro, nas aprova&ccedil;&otilde;es, solicitar a inclus&atilde;o no contrato de loca&ccedil;&atilde;o como Locat&aacute;rios Solid&aacute;rios.</p>
                      <p class="style83">Nas loca&ccedil;&otilde;es de Pessoa Jur&iacute;dica, a aceita&ccedil;&atilde;o ser&aacute; condicionada &agrave; inclus&atilde;o dos s&oacute;cios como locat&aacute;rios solid&aacute;rios no contrato de loca&ccedil;&atilde;o. </p>
                      <p class="style83">Observar as exig&ecirc;ncias constantes na carta de aprova&ccedil;&atilde;o.</p>
                      <p class="style14">LOCA&Ccedil;&Atilde;O PARA TERCEIROS</p>
                      <p class="style83">A crit&eacute;rio da Porto Seguro ser&aacute; admitida a contrata&ccedil;&atilde;o de seguro para a loca&ccedil;&atilde;o de terceiros, cujo comprometimento n&atilde;o ultrapasse 15% de sua renda bruta mensal comprovada. </p>
                      <p class="style83">Essa situa&ccedil;&atilde;o dever&aacute; ser declarada na ficha cadastral e sua aceita&ccedil;&atilde;o ser&aacute; condicionada a inclus&atilde;o dos pretendentes como locat&aacute;rios solid&aacute;rios no Contrato de Loca&ccedil;&atilde;o.</p>
                      <p class="style14">LOCA&Ccedil;&Atilde;O PARA FAMILIARES</p>
                      <p><span class="style83">A crit&eacute;rio da Porto Seguro, ser&aacute; admitida a contrata&ccedil;&atilde;o de seguro para loca&ccedil;&atilde;o destinada &agrave; resid&ecirc;ncia dos genitores, filhos ou irm&atilde;os do Pretendente &agrave; Inquilino cujo comprometimento n&atilde;o ultrapasse 15% de sua renda bruta mensal comprovada. Essa situa&ccedil;&atilde;o dever&aacute; ser declarada na ficha cadastra.</span></p>
                      <p align="left" class="style82">&nbsp;</p>
                      </blockquote>                      </td>
                  </tr>
                </table></td>
                <td width="129" height="268" valign="top"><div align="right">
                  <p><img src="IMGS/LATERAL.png" width="129" height="428" border="0" usemap="#Map2"></p>
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                </div></td>
              </tr>
            </table></td>
            </tr>
          <tr>
            <td><a href="analise.html"><img src="IMGS/SEGURO_FIANCA.png" width="303" height="46" border="0"></a></td>
            <td><div align="center">
              <p align="center" class="style10"><strong>Veja a rela&ccedil;&atilde;o de documentos necess&aacute;rios para cada caso.</strong></p>
              <p align="center" class="style64 style58 style7 style42">
                <select name="select" class="combox" onChange="MM_jumpMenu('parent',this,0)">
                  <option value="javascript:refresh()" selected>escolha aqui</option>
                  <option value="javascript:refresh()">_______________</option>
                  <option value="funcionario_registrado.html">Funcionario registrado</option>
                  <option value="micro_empresario.html">Micro empresario...</option>
                  <option value="autonomo.html">Aut&ocirc;nomo,Profissional...</option>
                  <option value="aposentado.html">Aposentado</option>
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                </select>
              </p>
              <div align="center"><span class="style6"><a href="documentos.html"><strong>Veja os tipos de loca&ccedil;&atilde;o</strong> &gt;&gt;</a></span></div>
            </div></td>
          </tr>
          <tr>
            <td height="72" colspan="2"><div align="center"><span class="style14">A MANEIRA MAIS F&Aacute;CIL DE ALUGAR IM&Oacute;VEIS SEM FIADOR </span>
              <p class="style10">Reconhecido pela lei n&deg; 8.245 ( lei do inquilinato ) como alternativa de garantia dos contratos de loca&ccedil;&atilde;o de im&oacute;veis urbanos. </p>
            </div></td>
            </tr>
        </table></td>
        <td width="21" height="306" background="IMGS/LATERAL_DIREITA.png"><div align="right"></div></td>
      </tr>
    </table></td>
  </tr>
  <tr>
    <td width="800" height="179" background="IMGS/RODAPE.png" valign="top"><p>&nbsp;</p>
      <table width="751" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0">
        <tr>
          <td valign="top">&nbsp;</td>
          <td valign="top" class="style10">&nbsp;</td>
          <td valign="top" class="style10"><div align="right"><span class="style2 style11"><a href="perguntas_frequentes.html" class="style12">VER TODAS &gt;&gt;</a> </span></div></td>
        </tr>
        <tr>
          <td width="350" valign="top"><span class="style14">1 - Quanto custa o seguro fian&ccedil;a??? </span></td>
          <td width="10" valign="top" class="style10">&nbsp;</td>
          <td width="391" valign="top" class="style10 style13"> 2 - O que preciso para ser analisado? </td>
        </tr>
        <tr>
          <td valign="top"><p class="style8">Resp: <strong>O custo pode variar de uma a duas vezes o valor do aluguel + Despesas (Condom&iacute;nio, Iptu, &aacute;gua, Luz) em caso de cobertura b&aacute;sica. </strong>Caso inclua danos ao im&oacute;vel, multa contratual e pintura interna e ou externa o valor &eacute; maior e este s&oacute; ser&aacute; passado ap&oacute;s a an&aacute;lise. </p>
          </td>
          <td valign="top">&nbsp;</td>
          <td valign="top"><p class="style8">Resp: <strong>Preencher a ficha conforme o seu caso </strong>(Resid./Comercial) <strong>anexar a documenta&ccedil;&atilde;o condizente</strong> com a sua situa&ccedil;&atilde;o e <strong>nos enviar atrav&eacute;s do email <a href="mailto:contato@lordjesusseguros.com.br">contato@lordjesusseguros.com.br </a></strong> juntamente com todos os documentos anexos e com o comprovante do custo cadastral. </p></td>
        </tr>
      </table>      </td>
  </tr>
  <tr>
    <td><div align="center"><script type="text/javascript"><!--
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</script></div></td>
  </tr>
  <tr>
    <td><img src="IMGS/ORODAPE.png" width="800" height="20" border="0" usemap="#Map"></td>
  </tr>
</table>
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